TKGM parsel sorgu uygulamasıyla ada ve parsel numarasını girerek bir arazinin harita üzerindeki yerini, şeklini ve çevresini hızlıca görebilirsiniz. Satın almayı düşündüğünüz bir tarla ya da arsa için yapılacak ilk ve en kolay kontrollerden biri budur. Ama sorgu bir ön inceleme aracıdır: hukuki durumu, imar durumunu ve sahadaki gerçeği tek başına göstermez.
TKGM parsel sorgu nedir, neye yarar?
TKGM, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün kısaltmasıdır. Kurumun herkesin kullanımına açık, çevrim içi bir parsel sorgulama uygulaması bulunur. Uygulama; il, ilçe, mahalle ya da köy, ada ve parsel bilgisiyle bir parseli bulur ve harita üzerinde gösterir. Arayüz ve menü adları zamanla değişebileceği için burada ekran ekran tarif etmiyoruz; kurumun güncel sayfasını ve yönergelerini esas alın.
Uygulama, bir parselin nerede olduğunu hızlıca doğrulamak için kullanışlıdır. Ancak sorgu ekranı, tapu müdürlüğünden alınan resmî bir kayıt çıktısının yerine geçmez. Bir alım kararında dayanak olarak kullanılacak belge, her zaman güncel tapu kaydıdır.
İlanda ada ve parsel numarası verilmiyorsa değerlendirme yapmanız zorlaşır. Bu bilgiyi satıcıdan isteyin; paylaşmaktan kaçınılması başlı başına bir uyarıdır.
Ada ve parselden harita nasıl bulunur?
- İlanda ya da tapu kaydında yazan il, ilçe ve mahalle (köy) bilgisini seçin. Mahalleyi yanlış seçerseniz aynı ada ve parsel numarası bambaşka bir yeri gösterebilir.
- Ada ve parsel numarasını girin. Kırsalda ada numarası bulunmayan kayıtlarda uygulamanın istediği alanlar farklı olabilir; tapu kaydındaki ifadeyi esas alın.
- Parsel haritada vurgulanır; uygulama çoğunlukla parselin temel bilgilerini (alan ve nitelik gibi) bir bilgi kutusunda sunar.
- Harita altlığını değiştirerek hem yol haritasını hem uydu görüntüsünü inceleyin.
- Gördüklerinizi tapu kaydıyla (yüzölçümü, nitelik, mahalle) karşılaştırın. Biri diğerini tutmuyorsa durun ve nedenini sorun.
Sorgu sonuç vermezse önce mahalle seçiminin doğru olup olmadığına, sonra ada ve parsel numarasının tapudaki yazılışına bakın. İdari düzenlemelerle köy ve mahalle adları ya da statüleri değişmiş olabilir; kayıttaki ad ile uygulamadaki ad birebir aynı görünmeyebilir. Sonuç yine çıkmıyorsa kaydı tapu müdürlüğünden teyit ettirin. Ada ve parsel numarasının tapuda nasıl yazıldığını tapu kaydı nasıl okunur yazımızda anlattık.
Uydu görüntüsünde neye bakılır?
Uydu görüntüsü, parseli kâğıttan çıkarıp gerçek ortamına yerleştirir. Şu noktalara bakın:
- Parsel hangi yola, ne kadar yakın; yola bitişik mi?
- Çevredeki parseller nasıl kullanılıyor: ekili tarla, boş arazi, yapılaşmış alan, ağaçlık mı?
- Parselin şekli düzgün mü, yoksa uzun ve dar mı?
- Yakında dere, su kanalı, ağaçlık ya da yapı var mı?
- Köy ya da yerleşim merkezine yaklaşık uzaklık nedir ve oraya giden yol nasıl görünüyor?
Uydu görüntüsünün sınırlarını da bilin. Görüntü eski bir tarihe ait olabilir; yeni açılmış bir yolu ya da yeni yapılmış bir yapıyı göstermeyebilir. Üstelik yukarıdan bakış düz görünür: eğimi, zemin durumunu ve yolun gerçek halini yansıtmaz.
Tarım arazisinde sürülmüş ya da ekili alanlar, ağaç dizileri ve bahçe çitleri, parselin fiilen nasıl kullanıldığına dair ipucu verir. Parselin bir bölümü, komşu parselin kullandığı alanla aynı doku ve çizgide görünüyorsa sınırı sahada ayrıca doğrulamanız gerekir.
Haritadaki parsel sınırı sahadaki sınırla aynı mıdır?
Haritada çizili sınır, kadastro çalışmasının sonucudur. Sahada sınırın tam yeri ise sınır taşları, çitler ve yıllar içindeki kullanımla farklılaşmış olabilir. Haritadaki çizgi size yaklaşık bir fikir verir; sınırın sahada kesin olarak gösterilmesi (aplikasyon) yetkili bir harita mühendisinin işidir. Sınırın önemli olduğu bir alımda, ödeme yapmadan önce sahada sınırın işaretlenmesini istemek makul bir tedbirdir. Haritadaki alanla sahada ölçülen alan arasında da ayrılık çıkabilir; böyle bir durumda nedenini sorun.
Sahada sınır tartışmaları, özellikle tarımsal arazilerde sık yaşanır: komşu, yıllarca sürdüğü şeridi kendi arazisi sanabilir ya da çit, haritadaki çizgiden birkaç adım içeride kalmış olabilir. Böyle durumlarda haritadaki çizgiyle tartışmak yerine, tarafların yetkili bir harita mühendisinin yapacağı işaretlemeyi ortak zemin olarak kabul etmesi çoğu zaman sorunu çözer.
Komşu parselleri de haritadan okuyun. Komşu parselin yola cephesi var mı, sizin parselinizin yola ulaşımı o parsellerden mi geçiyor? Bu konuyu kadastro yolu ve yola cephe yazısında anlattık.
Sorgudan neleri öğrenebilir, neleri öğrenemezsiniz?
Sorguyu yalnızca ilgilendiğiniz parsel için değil, hemen bitişiğindeki parseller için de yapın. Komşu parsellerin yüzölçümlerini, niteliklerini ve şekillerini görmek, parselin çevresiyle nasıl ilişkilendiğini ve yola nasıl ulaştığını anlamanıza yardım eder. Sorgu ayrıca hisseli bir parselin tamamını gösterir; satılan şey yalnızca bir hisseyse, o hissenin sahada neresine denk geldiğini göstermez.
Parsel sorgudan çoğunlukla şunları öğrenebilirsiniz:
- Parselin yaklaşık konumu ve şekli
- Kayıtlı yüzölçümü
- Kayıtlı nitelik
- Çevredeki yollar, komşu parseller ve arazinin genel görünümü
Aşağıdakiler ise sorgudan öğrenemeyeceğiniz, başka kaynaklardan sormanız gereken konulardır:
- İmar durumu ve yapılaşma koşulları: belediye imar müdürlüğüne ya da ilgili kurumun plan bilgilerine sorulur. Aradaki fark için tarla ile imarlı arsa farkı yazısına bakın.
- Şerh, beyan, ipotek, haciz gibi hukuki kayıtlar: tapu müdürlüğündeki güncel kayıttan öğrenilir.
- Malikin kim olduğu ve satışa yetkisi: kayıt ve kimlik belgeleriyle doğrulanır; parsel sorgu bu bilgiyi genellikle göstermez.
- Yol, su, elektrik bağlantısının fiilen var olup olmadığı: sahada ve ilgili idarelerden kontrol edilir.
- Tarımsal arazi kullanımına ilişkin kısıtlar: tarım ve orman il ya da ilçe müdürlüğüne sorulur.
Ekran görüntüsüne güvenmeyin, kendiniz sorgulayın
Satıcılar ve aracılar çoğu zaman sorgu ekranının görüntüsünü paylaşır. Biz de arazileri tanıtırken parsel bilgilerini TKGM Parsel Sorgulama ekran görüntüleriyle gösteriyoruz; ancak bir ekran görüntüsünün sınırlarını açıkça söylemek gerekir:
- Hangi tarihte alındığı belli olmayabilir; kayıt sonradan değişmiş olabilir.
- Görüntü kırpılmış olabilir; dışarıda kalan bölümde bir sorun bulunabilir.
- Yanlışlıkla ya da kasıtlı olarak başka bir parselin görüntüsü paylaşılmış olabilir.
Bir örnek verelim: ilanda parselin ana yola cepheli olduğu yazıyor. Sorguyu kendiniz yaptığınızda parselle ana yol arasında başka bir parsel olduğunu görüyorsunuz. Bu, satıcıya sorulması gereken açık bir sorudur ve yanıtın yazılı olarak alınması gerekir; yalnızca ekran görüntüsüne baksaydınız bu durum gözünüzden kaçabilirdi. Bu nedenle ada ve parsel numarasını siz girin, sonucu elinizdeki görüntüyle karşılaştırın. Kendi aldığınız ekran görüntüsünü de tarihiyle birlikte saklayın; ileride kayıtta bir değişiklik olursa karşılaştırma yapabilirsiniz. Portföyümüzdeki arazi ve arsa kayıtlarını incelerken de aynısını yapmanızı öneririz. Örneğin Çanakkale'de köy tarlaları kadar İstanbul'daki bir ada ve parsel kaydı da aynı yöntemle kontrol edilir.
Sorgudan sonra sahada ve kurumlarda neler yapılır?
Parsel sorgu bir başlangıç noktasıdır. Ardından şu adımlar gelir:
- Tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydını alın; malik, hisse ve kısıtlamaları okuyun.
- Belediyeden ya da ilgili kurumdan parselin imar durumunu yazılı olarak sorun.
- Parseli yerinde görün; haritada gördüğünüz yol, sınır ve çevreyi sahadakiyle karşılaştırın.
- Sınır önemliyse yetkili bir harita mühendisinden sahada işaretleme isteyin.
- Yol, su ve elektrik için ilgili kurumlardan bilgi alın.
Parsel sorgu, parseli haritada bulmanın ve çevresini görmenin hızlı yoludur; ama imar durumunu, hukuki kayıtları ve sahadaki fiili durumu yerine koymaz. Tüm adımları bir arada görmek için tarla ve arsa alırken kontrol listesi yazımıza göz atın.
İncelediğiniz bir parselle ilgili sorularınız varsa iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.