Şanlıurfa'da üç başlıkta çalışıyoruz: Karaköprü'de yapımı devam eden villa projesi, Akçakale yolu üzerinde hazırlık aşamasındaki ticari ünite projesi ve 200 ada 32, 33 ve 34 numaralı parsellerdeki arsa. Bu bölümde her birini kısaca tanıtıyor, ardından Şanlıurfa'da arsa ya da proje değerlendirirken genel olarak nelere bakılması gerektiğini anlatıyoruz.
Karaköprü'deki 7 villalık proje
Karaköprü'de 3.562 m²'lik arsa üzerinde yedi villadan oluşan bir proje yürütüyoruz; yapımı devam ediyor. Projenin ayrıntıları portföy sayfasında yer alıyor. Arsa seçiminden yapıma kadar nasıl ilerlediğimizi konut ve villa projeleri sayfamızda anlatıyoruz.
Güncel durumu e-posta ile bize sorabilirsiniz; teslim tarihi gibi bir taahhüdü sayfada vermiyoruz. Villa satın almayı düşünüyorsanız projenin onay durumunu, malzeme ve teknik şartnameyi ile bakım koşullarını yazılı olarak sormanız iyi olur.
Akçakale yolu üzerindeki ticari ünite projesi
Akçakale yolu üzerindeki ticari ünite projemiz hazırlık aşamasında; projenin kaydı portföyümüzde duruyor. Böyle bir aşamada konum, erişim, imar fonksiyonu ve ünite planı gibi başlıklar henüz netleşme sürecindedir. Bunların nasıl ele alındığını ticari proje geliştirme sayfamızda anlatıyoruz.
Unutmayın: bir yolun adının anılması, parselin o yola doğrudan cephesi olduğu anlamına gelmez. Yola cephe ve giriş-çıkış durumu ayrıca incelenir. Ticari bir ünite düşünüyorsanız, ünitenin hangi imar fonksiyonuyla ve hangi tapu türüyle devredileceğini projenin ilerleyen aşamasında yazılı olarak sormalısınız.
200 ada 32, 33 ve 34 numaralı parsellerdeki arsa
Ada ve parsel numarası, bir taşınmazın tapu kayıtlarındaki adresi gibidir; TKGM Parsel Sorgulama ekranında bu numarayla parseli harita üzerinde bulabilirsiniz. Birden fazla parsel söz konusu olduğunda her parselin tapu kaydı, yüzölçümü ve imar durumu ayrı ayrı incelenmelidir; aynı adada olmak, parsellerin durumunun aynı olduğu anlamına gelmez. Arsanın ayrıntıları 200 ada 32-33-34 parsel arsa kaydında yer alıyor.
Sorgu yaparken il, ilçe ve mahalle seçimini doğru yapmaya dikkat edin; ada ve parsel numaraları mahalle bazında verildiğinden aynı numara farklı mahallelerde bulunabilir. Ekranda parselin sınırlarını, yüzölçümünü ve niteliğini göreceksiniz; bu bilgileri tapu kaydıyla karşılaştırmak iyi bir alışkanlıktır.
Şanlıurfa dışından bakıyorsanız
Şanlıurfa dışında yaşıyorsanız ilk incelemeyi belgeler üzerinden yapabilirsiniz: ada ve parsel numarasıyla parselin konumunu TKGM Parsel Sorgulama ekranında görür, tapu kaydı ve imar durumu için ilgili kurumlardan belge talep edersiniz. Ardından taşınmazı randevuyla yerinde görmeniz mümkündür.
Tapu devrinde bizzat bulunamayacaksanız, işlemi vekil aracılığıyla yaptırmak çoğu durumda mümkündür. Vekâletnamenin noterde düzenlenmesi ve tapu müdürlüğünün aradığı yetki ifadelerini taşıması gerekir; bu yüzden metni hazırlatmadan önce tapu müdürlüğünden şartları öğrenmeniz yerinde olur.
Şanlıurfa'da arsa ya da proje değerlendirirken genel kontrol noktaları
Hangi taşınmazla ilgilenirseniz ilgilenin, şu başlıkları önceden gözden geçirmek karar sürecini sağlamlaştırır:
- Tapu kaydındaki malik, hisse, şerh ve beyanlar
- İmar durumu belgesi ve yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, çekme mesafeleri)
- Parselin hangi belediyenin sorumluluk alanında olduğu ve plan durumu
- Yapı yapılacaksa zemin etüdü gerekliliği; genellikle ruhsat sürecinde istenir, belediyeden teyit edin
- Yola cephe ve altyapı bağlantıları
Bu kontrol noktalarının hepsi belediyeye ve plan bölgesine göre değişir; biz kesin hukuki ya da mühendislik görüşü vermiyoruz. Fiyat bilgisi ilanlarda yer almaz, iletişim yoluyla paylaşılır. Sorularınız ve randevu talepleriniz için gayrimenkul iletişim sayfamızı kullanabilirsiniz.