Konut ve villa projelerinde asıl soru çoğu zaman "nasıl bir ev" değil, "hangi arsa, hangi proje, kiminle" sorusudur. Biz bu üç adımı tek bir akış olarak ele alırız: önce arsa seçilir, sonra o arsanın izin verdiği ölçüde proje hazırlanır, ardından yapım aşamasına geçilir. Bu sayfada akışın her adımında hangi kararların alındığını ve neleri sormanız gerektiğini anlatıyoruz.
Konut ve villa projelerinde arsa seçiminden yapıma: üç adım
- Arsa seçimi: Parselin imar durumu, yüzölçümü, şekli, eğimi ve yola cephesi, yapılabilecek yapının sınırlarını belirler. Bu aşamada tapu kaydı da incelenir; şerh, ipotek ya da hisse gibi bir kayıt varsa proje başlamadan önce netleştirilmesi gerekir.
- Projelendirme: Mimari ve teknik proje, mühendislerimiz ve teknik personelimiz tarafından arsanın koşullarına göre hazırlanır. Yerleşim, kat planı, cephe ve tesisat gibi kararlar bu aşamada verilir.
- Yapım: Onaylanan proje, kaliteli malzemeler kullanılarak uygulanır. Yapım sırasında projeden sapma gerekirse bunun yazılı olarak kayda geçmesi, her iki taraf için de doğru olandır.
Sıranın bu şekilde olmasının nedeni basit: projeyi arsadan bağımsız düşünürseniz, sonradan imar koşullarına sığmayan bir tasarımla karşılaşabilirsiniz. Arsa seçerken nelere bakılacağını villa ve konut projesi için arsa seçimi rehberimizde anlattık.
Projeyi arsa belirler
İmarlı bir arsada yapılabilecek yapının büyüklüğü imar planındaki koşullara bağlıdır. İki kavram bilmeye değer: TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) arsanın ne kadarının yapının zemine oturan kısmıyla kaplanabileceğini, KAKS (Kat Alanları Kat Sayısı, yani emsal) ise tüm katların toplam alanının arsa alanına oranını gösterir. Buna komşu parsellerden ve yoldan bırakılması gereken çekme mesafeleri, kat yüksekliği sınırı ve parselin eğimi de eklenir; hepsi tasarımı doğrudan etkiler.
Bu değerler her belediyede ve her plan bölgesinde farklıdır. Kesin rakamları ilgili belediyeden alınacak imar durumu belgesi verir; bu nedenle bir arsa için "şu kadar villa yapılır" demek, belge görülmeden doğru olmaz.
Parselin şekli de sonucu değiştirir. Örneğin köşe parseldeki bir arsada iki yoldan da çekme mesafesi bırakmak gerekebilir; bu, yapının oturacağı alanı küçültür. Eğimli bir arsada ise zemin kat yüksekliği ve bahçe düzeni farklı çözülür. Projeye başlamadan önce arsanın bu özelliklerini birlikte ele almak, sonradan tasarım değiştirme ihtiyacını azaltır.
Projelendirme ve 3B tasarım
Projeler, mühendislerimiz ve teknik personelimiz tarafından hazırlanır. Konut projemizin tasarımı 3B (üç boyutlu) görsellerle sunuldu; plan ve kesit okumaya alışkın olmayan biri için odaların oranını, cepheyi ve yerleşimi anlamak böylece kolaylaşır. Görsellere konut projesi portföy sayfasından ulaşabilirsiniz.
3B görsel, kararı kolaylaştıran bir anlatım aracıdır; uygulama projesinin ve sözleşme eklerinin yerini tutmaz. Neyin yapılacağını sonunda onaylı proje ve sözleşme belirler. Uygulamaya geçmeden önce projenin ilgili idarece onaylanması gerekir; bu süreç belediyeye göre değişir.
Yapım öncesinde hangi teknik başlıklar netleşmeli?
Bir villa ya da konut projesi, mimari çizimden ibaret değildir. Yapım başlamadan önce genellikle şu başlıkların her biri için ayrı bir çalışma ve onay gerekir:
- Zemin etüdü: Arsanın zemin yapısının incelenmesi; temel ve taşıyıcı sistem kararları buna dayanır.
- Statik proje: Yapının taşıyıcı sisteminin yürürlükteki yönetmeliklere uygun olarak hesaplanması.
- Tesisat ve elektrik projeleri: Su, kanalizasyon, ısıtma ve elektrik bağlantılarının planlanması.
- Yapı ruhsatı: Projenin ilgili belediyece onaylanarak yapım izninin alınması.
- Yapı denetimi: Yapım sürecinin yetkili bir kuruluşça denetlenmesi; kapsamı güncel mevzuata göre belirlenir.
Bu başlıkların kapsamı ve sırası belediyeye ve projeye göre farklılaşabilir. Kesin gereklilikleri ilgili belediye ve mevzuat belirler; bu nedenle projeye başlamadan önce hangi belgelerin hangi sırayla istendiğini belediyeden öğrenmek yerinde olur.
Yapım, malzeme ve bakım
İlkemiz, tüm projeleri kaliteli malzemeler kullanarak en üst düzeyde profesyonellikle yapmaktır; bunu ilkelerimiz sayfasında da anlatıyoruz. Firmamızın yaklaşımı, periyodik bakım hizmetleri ve garanti güvencesiyle müşteri memnuniyetini en üst seviyede tutmaya çalışmaktır.
"Kaliteli malzeme" ifadesinin sizin için somut bir karşılığı olmalı. Bu yüzden hangi malzemenin nerede kullanılacağını, bakım ve garanti koşullarının kapsamını ve süresini yazılı olarak konuşmak, hangi firmayla çalışırsanız çalışın doğru bir adımdır. Bizimle de ilk görüşmeden itibaren bu başlıkları açıkça sormanızdan memnun oluruz.
Karaköprü'deki 7 villalık proje
Şanlıurfa Karaköprü'de 3.562 m²'lik bir arsa üzerinde yedi villadan oluşan bir proje yürütüyoruz; yapımı devam ediyor. Projenin ayrıntıları portföy sayfasında yer alıyor. Şanlıurfa'daki diğer çalışmalarımız için Şanlıurfa bölge sayfamıza bakabilirsiniz. Villaların güncel durumunu bizden e-posta ile öğrenebilirsiniz; sayfada teslim tarihi gibi bir taahhüt vermiyoruz.
Tek bir arsa üzerinde birden fazla villa bulunan projelerde, ortak kullanılan alanların (giriş yolu, bahçe sınırları, otopark gibi) ve tapu düzeninin baştan netleştirilmesi gerekir. Bu, ister bizim projemizde ister başka bir projede olsun, satın alma kararından önce sorulması gereken bir başlıktır.
Başlamadan önce sorulacak sorular
Sözleşme aşamasına gelmeden önce şu soruların cevabını yazılı olarak almanız, hem beklentileri netleştirir hem de olası anlaşmazlıkları azaltır:
- Arsanın imar durumu ve yapılaşma koşulları nedir, belge elinizde mi?
- Proje kim tarafından, hangi aşamalarla hazırlanacak ve onaya ne zaman sunulacak?
- Malzeme ve teknik şartname size yazılı olarak verilecek mi?
- Bakım ve garanti koşulları sözleşmede nasıl yazılacak?
- Yapım sırasında değişiklik talebi nasıl ele alınır, bunun maliyeti olur mu?
- Tapu işlemleri hangi aşamada ve hangi türde yapılacak?
Bu soruların bir kısmı hukuki nitelikte olduğundan, sözleşme öncesinde bir avukata danışmak da faydalı olur. Konut ve villa projelerimiz hakkındaki sorularınızı gayrimenkul iletişim sayfamızdan iletebilirsiniz.
