Çanakkale'nin Biga ve Ayvacık ilçelerinde satılık tarla ve arazi arayanlar için bir portföyümüz var: Biga'da Karaağaç, Çömlekçi, İlyasalan ve Sarnıç köyleri ile Ayvacık'ta Misvak köyündeki parseller. Bu bölümde, bölgedeki arazilerimizi tanıtıyor ve köy arazisi alırken genel olarak nelere bakılması gerektiğini anlatıyoruz.
Biga ve Ayvacık'ta satılık tarla ve arazilerimiz
Parsel büyüklükleri 1.287 m² ile 35.854 m² arasında değişiyor; ilanlar arasında tarla, arazi ve arsa olarak adlandırılan kayıtlar var. Hangi kaydın hangi niteliği taşıdığı ilan başlığından değil tapu kaydından anlaşılır; bu yüzden her ilanın ayrıntı sayfasındaki ada, parsel ve TKGM görüntüsü bilgisini esas alın.
Konum tarif edilirken şu referans noktalar kullanılıyor:
- Lapseki–Biga karayolu
- Bursa–Çanakkale otoyolu: İlyasalan köyünden 2,8 km
- Balıklı Çayı: Sarnıç köyü çevresi
- Dağahmetçe ve Misvak köyleri ile baraj: Misvak köyü çevresi
- İzmir–Çanakkale yolu: Misvak köyünden 9 km
Bu mesafeler bir yön fikri verir; hangi noktadan ve hangi güzergâhla ölçüldüğü, yolun mevsimsel durumu gibi ayrıntıları ise yerinde görerek teyit etmeniz gerekir.
Yol ve kadastro yolu: ilk bakılacak konu
Köy arazisinde ilk soru şudur: parsele hangi yoldan girilecek? Kadastro yolu, kadastro çalışmasında haritaya işlenmiş ve parsellere erişim sağlayan yoldur. Parselin böyle bir yola cephesi olması, erişimin kayıtlı bir dayanağı olduğuna işaret eder. Yine de harita ile saha her zaman aynı olmayabilir; yolun fiilen açık ve kullanılabilir olup olmadığını arazide görmek gerekir. Konuyu kadastro yolu ve yola cephe nedir yazımızda ayrıntılı anlattık.
Köy merkezine, suya ve elektriğe mesafe
Köy merkezine uzaklık, hem günlük erişimi hem de elektrik ve su gibi altyapıya ulaşmayı etkiler. Arazinin yakınından bir hat geçmesi, o hattan bağlantı alınabileceği anlamına gelmez; abonelik ve bağlantı şartları ilgili kurumlara sorulmalıdır.
Balıklı Çayı gibi bir su kaynağına yakınlık da tek başına sulama ya da su kullanma hakkı sağlamaz. Çay ve dere kenarlarında koruma kuşağı gibi sınırlamalar bulunabilir; bunları ilgili kurumdan teyit edin. Bu başlıkların tümünü yatırımlık arazi seçerken yol, su ve elektrik rehberimizde bulabilirsiniz.
Nitelik, imar ve izinler
Tapudaki nitelik (tarla, zeytinlik, bağ, arsa gibi) arazinin nasıl kullanılabileceğini belirler. Tarım niteliğindeki arazilerde yapılaşma ve parselin bölünmesi özel şartlara bağlıdır; bu şartlar güncel mevzuata göre değişebilir, bu yüzden ilgili belediyeden ya da ilçe tarım ve orman müdürlüğünden yazılı teyit almak gerekir.
Arazide bir yapı ya da tesis planlıyorsanız, projenin türüne göre ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) gibi izin süreçlerinin gerekip gerekmediği de ayrıca sorulmalıdır. Hisseli tapuda ise hissenizin fiilen hangi kısma denk geldiğini ve diğer hissedarların durumunu tapu kaydından kontrol edin.
Yerinde görmek ve belge kontrolü
Bölgedeki arazileri randevuyla yerinde görebilirsiniz. Gitmeden önce ada ve parseli TKGM Parsel Sorgulama ekranında kendiniz sorgulayın; adımlar için TKGM parsel sorgusuyla arazi inceleme rehberimize bakın. Sahada şunlara özellikle bakın:
- Tapu ve harita üzerindeki sınırların arazideki işaretlerle örtüşüp örtüşmediği
- Parsele giden yolun durumu ve parselin yola bağlandığı nokta
- Arazinin eğimi, düzlüğü ve yağış sonrası su toplayan yerler
- Elektrik hattı, kuyu ya da çeşme gibi unsurların varlığı ve kime ait olduğu
Genel bir liste için tarla ve arsa alırken kontrol listesi işinize yarayacaktır.
Süreç hakkında daha geniş bilgiyi arsa ve tarla alım satımı sayfamızda bulabilirsiniz. Fiyat bilgisi ilanlarda yer almaz; gayrimenkul iletişim sayfamızdan bize ulaşarak fiyatı ve randevuyu sorabilirsiniz.